Na de sloop begint het opnieuw opbouwen. In de ruwbouw zetten we de woning technisch en bouwkundig terug op orde: vloeren vlak, wanden recht, plafonds uitgelijnd, kozijnen geplaatst en ruimte gemaakt voor installaties en isolatie.
Voor Clootcrans is de ruwbouw klaar wanneer de woning technisch klopt en stukadoorsklaar kan worden overgedragen aan de volgende fase.
Oude Rotterdamse woningen weer recht krijgen.
Vooroorlogse woningen zijn zelden volledig waterpas of haaks. Balklagen zakken, wanden lopen weg en oude plafonds bestaan soms uit meerdere generaties regelwerk.
Juist hierin ligt veel van onze ervaring. We weten hoe we een oude basis kunnen corrigeren zonder te doen alsof de bestaande woning nieuwbouw is. Waar nodig maken we nieuwe referentievlakken en bouwen we vanaf daar opnieuw op.
Opbouwen in de juiste volgorde.
Eén aannemer, zes fases, in de volgorde waarin het werk in de woning gebeurt.
-
Referentie bepalen
We beoordelen scheefstand en bepalen welke vlakken en niveaus leidend worden voor de nieuwe opbouw.
-
Constructies herstellen
Balklagen, vloeren en andere ondergronden worden waar nodig gerepareerd, behandeld of vervangen.
Vloeren
- Balklagen inspecteren en herstellen
- Balklaag uitvlakken
- Nieuwe 21 mm underlayment beplating
- Droge dekvloeren zoals Fermacell / Brio
- Cementgebonden vloeropbouw
Renovatievloeren
- Bestaande vloer verwijderen
- Systeem met stalen dragers / liggers
- Leveranciersberekening en legplan
- Isolatie-elementen
- Houten of lichtgewicht betonafwerking
- Schuimbeton als alternatief waar passend
Metselwerk
- Sparingen dichtzetten
- Kleine herstelwerken
- Herstel na constructieve ingrepen
- Groter werk via vaste metselaars
-
Wanden & plafonds
Nieuwe scheidingswanden, voorzetwanden, plafonds en kozijnen worden geplaatst.
Wanden
- Houtskeletwanden
- Metalstudwanden
- Voorzet- en scheidingswanden
- Brandwerende / vochtwerende / geluidsisolerende opbouw
- Hoogwaardige beplating zoals Diamondboard waar passend
Plafonds
- Balklaag uitvlakken
- Houten regelwerk
- Metalstud / verlaagd plafond
- Brandwerende plafonds
- Akoestische systemen
- Koven en installatieruimte
Kozijnen
- Nieuwe binnendeurkozijnen
- Sparingen stellen en aansluiten
- Voorkeur voor nieuw-op-nieuw bij totaalrenovatie
-
Installaties integreren
Voor het definitief sluiten worden elektra, water, riolering, ventilatie en andere installaties in de opbouw verwerkt.
-
Isolatie integreren
Thermische of akoestische maatregelen worden uitgevoerd voordat de constructies definitief dichtgaan.
-
Dichtbouw
Na controle worden wanden en plafonds gesloten en stukadoorsklaar opgeleverd.
- Installaties verwerkt
- Wanden en plafonds gesloten
- Vlak en stabiel
- Stukadoorsklaar
Wanneer opnieuw beginnen slimmer is dan oude balken aanpassen.
Wanneer een bestaande houten balklaag grotendeels goed is en de vloerhoogte gelijk blijft, kan herstel en uitvlakken zeer logisch zijn.
Moet de vloer toch worden verhoogd of is vervanging omvangrijk, dan kan een renovatievloersysteem efficiënter zijn. De leverancier berekent het systeem en de overspanningen en levert een legplan; Clootcrans kan de vloer volgens dat systeem monteren.
Afhankelijk van de gekozen opbouw kan vloerverwarming worden geïntegreerd. Bij voldoende vloerhoogte kan ook schuimbeton een alternatief zijn, uitgevoerd in samenwerking met een specialist.
Niet de goedkoopste plaat, wel de juiste plaat.
Materiaalkeuze stemmen we af op de functie van de constructie. Waar een sterkere en duurzamere beplating aantoonbaar voordeel biedt, kiezen we niet automatisch voor de minimale oplossing.
Een stevige wand, een vlak plafond en een stabiele vloer zijn uiteindelijk bepalend voor de kwaliteit van stucwerk, tegelwerk, deuren en interieurafbouw.
Wat hier vaak bij hoort
- Installatietechniek Installaties worden tijdens de ruwbouw geïntegreerd.
- Verduurzaming & isolatie Voor voorzetwanden, dak- en vloerisolatie en luchtdichting.
- Stucwerk De logische vervolgfase na stukadoorsklare ruwbouw.
- Vloeren Voor de verdere dekvloer, vloerverwarming en afwerkvloer.
- Akoestische isolatie Voor zwevende plafond-, wand- en vloeropbouwen gericht op geluidscomfort.
Goed om te weten
Wanneer is ruwbouw bij jullie klaar?
Wanneer de bouwkundige basis recht, stabiel en technisch gereed is, installaties zijn verwerkt en wanden en plafonds stukadoorsklaar zijn.
Kunnen jullie alleen de ruwbouw uitvoeren?
Ja. Een project kan worden opgeleverd tot stukadoorsklare staat waarna de klant de verdere afbouw zelf organiseert.
Herstellen jullie scheve houten vloeren?
Ja. We kunnen balklagen inspecteren, slechte delen vervangen en de vloer opnieuw uitvlakken en beplaten.
Wat is een renovatievloer?
Een nieuw vloersysteem dat de oude vloerconstructie vervangt, bijvoorbeeld met stalen dragers en isolatie-elementen. Het systeem wordt door leverancier / constructeur berekend.
Kunnen jullie schuimbeton toepassen?
Ja, waar de bestaande situatie en beschikbare opbouwhoogte geschikt zijn, via een gespecialiseerde uitvoerder.
Doen jullie ook brandwerende en akoestische plafonds?
Ja. De exacte systeemopbouw hangt af van de gewenste prestatie en bestaande constructie.
Waarom gebruiken jullie soms zwaardere gipsplaten?
Omdat stootvastheid, schroefvastheid en duurzaamheid in veel situaties een betere wand opleveren dan een minimale standaardplaat.
Een oude basis opnieuw recht en technisch goed opbouwen?
Vertel kort wat u van plan bent. Wij kijken eerst goed naar wat er staat en komen daarna met een onderbouwd voorstel.