Totaalrenovatie
Van leeg canvas naar een woning die helemaal klopt.
Meer
Werkgebied
Aannemer in Rotterdam
In Rotterdam variëren de woningen van vooroorlogse panden op de kop tot naoorlogse rijtjes en nieuwbouw. Elk type vraagt een eigen aanpak, vooroorlogs vaak vocht en fundering, naoorlogs vaak isolatie en indeling.
Lokaal
Wat Rotterdam kenmerkt
Veel werk aan monumentale en vooroorlogse panden in bijvoorbeeld Kralingen en het Oude Noorden vraagt respect voor het bestaande. Nieuwbouw in bijvoorbeeld Nesselande vraagt juist strakke, energiezuinige afwerking.
Wij kennen de woningtypes in Rotterdam en de aandachtspunten die daarbij horen. Zo voorkomen we verrassingen en bouwen we een resultaat dat past bij uw woning én de buurt.
Per woningtype
Verbouwen in Rotterdam, per type woning
Vooroorlogse panden
In Kralingen, het Oude Noorden en Delfshaven staan panden met houten vloeren op houten balken, enkel glas en vaak een fundering waar in honderd jaar het nodige mee gebeurd is. Verbouwen begint hier bij vaststellen wat er werkelijk zit. Wij openen eerst een klein deel van vloer of wand voordat er een plan ligt, want een aanname over balkkoppen of leidingwerk is in dit type woning de duurste post van de hele verbouwing. Wat wij tegenkomen leggen we vast met foto's, zodat u ziet waarop het plan is gebaseerd.
Naoorlogse woningen
De rijwoningen en portiekflats uit de jaren vijftig tot tachtig zijn constructief meestal voorspelbaar, maar slecht geïsoleerd en vaak krap ingedeeld naar de maatstaven van nu. Hier zit de winst in de schil en in de indeling: isoleren, ventileren, en een doorbraak die de begane grond weer laat werken. Het leidingwerk is in dit type woning meestal aan vervanging toe op het moment dat u toch al aan het verbouwen bent.
Nieuwbouw
In Nesselande en de recentere wijken is het casco in orde en gaat het om afwerking, uitbreiding en luxe. Hier is de vraag zelden of iets kan, maar hoe strak het wordt. Dat vraagt een andere manier van werken: strakkere maatvoering, schonere aansluitingen, en een planning die klopt omdat er weinig verrassingen zijn om achter te schuilen.
Wijken
Waar wij in Rotterdam werken
Kralingen
Veel vooroorlogse en monumentale panden. Verbouwen met oog voor het oorspronkelijke detail, en verduurzamen zonder het karakter weg te werken.
Het Oude Noorden
Compacte vooroorlogse woningen waar vocht, fundering en houten vloeren de terugkerende aandachtspunten zijn.
Delfshaven
Historische bebouwing met beperkte werkruimte, waar logistiek en overlast voor de buurt onderdeel van de planning zijn.
Hillegersberg
Ruimere woningen op grotere kavels, waar uitbreiden en een grondige verduurzamingsslag vaak samengaan.
Prins Alexander
Naoorlogse wijken waar isolatie, ventilatie en een frissere indeling de meest gevraagde ingrepen zijn.
Nesselande
Recentere woningen waar het accent ligt op strakke afwerking, uitbreiding en energiezuinig maken van wat er al staat.
Onze diensten in Rotterdam
Waarmee wij u helpen
Badkamerrenovatie
Van casco naar een badkamer die technisch én visueel klopt.
MeerToiletrenovatie
Van verouderd toilet naar een complete, nette ruimte.
MeerKeukenrenovatie
De nieuwe keuken begint vóór de keukenlevering.
MeerAdvies & verduurzaming
Meedenken vóór u begint, en verduurzamen met een plan erachter.
MeerBouwdisciplines
Elke discipline ook los af te nemen, van sloopwerk tot schilderwerk.
Meer
Vergunning en regels
Wat er in Rotterdam bij komt kijken
Voor veel verbouwingen binnen de bestaande gevel is geen vergunning nodig, maar zodra u de constructie raakt, uitbreidt of iets aan het aanzicht verandert, ligt dat anders. In Rotterdam kijkt de welstandsnota mee bij wat vanaf de straat zichtbaar is, en in beschermd stadsgezicht gelden aanvullende eisen. Wij zoeken per project uit wat er geldt, controleren dat bij de gemeente en het omgevingsloket, en verzorgen de aanvraag met tekeningen en berekeningen als die nodig is. De behandeltermijn van de gemeente staat los van onze planning; wij houden daar in de fasering rekening mee.
Veelgestelde vragen
Goed om te weten
Werken jullie ook aan panden met een monumentenstatus?
Ja. Dat vraagt een andere voorbereiding: meer vooronderzoek, afstemming met de gemeente en materiaalkeuzes die bij het pand passen. Wij zeggen vooraf wat dat betekent voor de planning.
Hoe lang duurt een totaalrenovatie van een Rotterdamse woning?
Afhankelijk van omvang doorgaans zes tot zestien weken. Bij vooroorlogse panden houden wij ruimte in de planning voor wat er tijdens de sloop tevoorschijn komt.
Kan ik in de woning blijven wonen tijdens de verbouwing?
Bij een gefaseerde verbouwing vaak wel, bij een totaalrenovatie meestal niet. Wij zeggen dat vooraf, zodat u het kunt regelen in plaats van het te moeten oplossen.
Regelen jullie de vergunning?
Ja. Wij toetsen of er een nodig is en verzorgen de aanvraag inclusief tekeningen en berekeningen.
Wat gebeurt er als jullie tijdens de sloop iets onverwachts aantreffen?
Dan leggen we het stil, fotograferen we het en komen we met een voorstel voordat er verder gewerkt wordt. U beslist, en het meerwerk staat apart in de administratie.
Werken jullie met vaste onderaannemers?
Wij houden de regie en de volgorde in eigen hand. Waar we specialisten inschakelen zijn dat vaste partijen waarmee we vaker werken, zodat u niet tussen partijen in komt te staan.
Verbouwen in Rotterdam?
Wij kennen de woningen in deze omgeving en weten waar we op moeten letten. Vertel ons wat u wilt bereiken.