Totaalrenovatie in Rotterdam
Van leeg canvas naar een woning die helemaal klopt.
Een totaalrenovatie is meer dan een verzameling losse werkzaamheden. Het is één bouwproces waarin indeling, constructie, installaties, verduurzaming en afwerking op elkaar moeten aansluiten.
Clootcrans verzorgt dat gehele traject. Eén aannemer, één aanspreekpunt en één partij die de verschillende disciplines coördineert - vanaf de eerste opname tot de laatste afwerking.
U maakt de keuzes die bepalen hoe u straks wilt wonen. Wij zorgen dat het technisch klopt en dat het wordt uitgevoerd.
Volledig opnieuw beginnen
Bij een totaalrenovatie hoeft niet noodzakelijk iedere vierkante meter van een woning te worden verbouwd. Het kan ook gaan om bijvoorbeeld één volledige verdieping.
Kenmerkend is dat we het betreffende deel grotendeels terugbrengen tot een schoon canvas. Oude afwerking en waar nodig verouderde installaties worden verwijderd. Daarna bouwen we de woning technisch en bouwkundig opnieuw op.
Dat geeft ons de mogelijkheid om het geheel goed aan te pakken: vloeren weer vlak, wanden recht, installaties logisch opgebouwd, isolatie op het gewenste niveau en de afwerking passend bij de woning en haar bewoners.
Vooral bij oudere Rotterdamse woningen is dat vaak verstandiger dan nieuw werk steeds opnieuw aansluiten op tientallen jaren aan verschillende verbouwingen.
Een oude woning, een nieuw hoofdstuk
Clootcrans richt zich bij totaalrenovaties met name op bestaande en vooroorlogse woningen in Rotterdam.
Denk aan een appartement of woning die jarenlang is verhuurd, technisch is verouderd of simpelweg niet meer aansluit bij de manier waarop u wilt wonen.
Misschien wilt u de indeling volledig veranderen. Een grotere badkamer. Een open keuken. Vloerverwarming. Betere isolatie. Nieuwe installaties. Of eindelijk die vloer, deuren en detaillering die u bij de aankoop al voor ogen had.
Het doel is niet om een oude woning alleen weer netjes te maken.
Het doel is om er opnieuw een goede woning van te maken: technisch toekomstbestendig, comfortabel en afgestemd op de mensen die er gaan wonen.
Eén aanspreekpunt voor de hele renovatie
Een totaalrenovatie vraagt om veel verschillende vakgebieden.
Een constructeur moet aansluiten op de uitvoerder. De elektricien moet weten waar de keuken komt. De loodgieter moet vóór het dichtzetten van de wanden klaar zijn. De stukadoor kan pas verder als de ruwbouw klopt. En de vloer, deuren, plinten en schilder moeten uiteindelijk samen één geheel vormen.
Dat hoeft u niet allemaal zelf te organiseren.
Clootcrans coördineert de werkzaamheden en schakelt waar nodig onze vaste vakmensen en specialistische partners in. Waar werkzaamheden specifieke erkenningen of certificeringen vereisen, worden deze uitgevoerd door daarvoor vakbekwame en bevoegde specialisten.
Wij spreken de taal van de vakmensen en vertalen de relevante keuzes naar begrijpelijke taal voor u als opdrachtgever.
Van eerste opname tot laatste afwerking
Eén aannemer, acht fases, in de volgorde waarin het werk in de woning gebeurt.
-
Opname en wensen
We beginnen op locatie. We bespreken hoe u wilt wonen, bekijken de bestaande situatie, nemen maatvoering op en kijken naar technische aandachtspunten. Ook planning en budget komen direct ter sprake. Zo weten beide partijen vroeg in het proces of wensen, mogelijkheden en budget bij elkaar passen.
- opname
- wensen
- technische haalbaarheid
- ontwerp- en adviespartners
- eventuele vergunningen
-
Plan en technische voorbereiding
Wanneer het plan verdere uitwerking nodig heeft, kunnen we het traject met bijvoorbeeld architect, technisch tekenaar, constructeur of energie-expert begeleiden. Clootcrans ontwerpt niet zelf de constructie of architectuur, maar kan de juiste mensen inschakelen en zorgt dat ontwerp en uitvoering op elkaar aansluiten.
Werkvoorbereiding & calculatie
- scope
Werkvoorbereiding & calculatie
- materiaalkeuzes
Werkvoorbereiding & calculatie
- planning
-
Calculatie en planning
Pas wanneer voldoende duidelijk is wat we gaan maken, gaan we definitief rekenen. Materiaalkeuzes en afwerkingsniveau maken namelijk een groot verschil. Een standaard deur met eenvoudige koplat vraagt een andere investering dan een hoge paneeldeur met klassieke architraven en neuten. Daarom werken we eerst van globale kosteninschatting naar een zo volledig mogelijke definitieve scope. De offerte wordt opgebouwd per discipline en gekoppeld aan een realistische planning op hoofdlijnen.
- calculatie
- offerte
-
Sloop en schoon canvas
Daarna gaat de woning open. Bij veel totaalrenovaties strippen we tot casco. Dat kan voor een eigenaar een indrukwekkend moment zijn: de woning die kort daarvoor is gekocht, lijkt ineens volledig verdwenen. Voor ons is dit juist een belangrijk omslagpunt. Vanaf dat moment kunnen we zien hoe de woning werkelijk in elkaar zit.
- bescherming
- strippen
- casco maken
- afvoer
-
Inspectie en herijking
Oudere woningen bevatten regelmatig verrassingen. Een plafond blijkt uit meerdere lagen te bestaan. Achter een wand loopt nog een loden leiding. Een oude elektrische installatie is door verschillende verbouwingen steeds verder uitgebreid. Of een aansluiting die op papier prima leek, blijkt na opening toch aan vervanging toe. Dat hoort bij renovatie van bestaande bouw. Daarom beoordelen we na de sloop opnieuw wat we aantreffen. Wanneer de werkelijkheid afwijkt van de oorspronkelijke uitgangspunten, bespreken we de oplossing, gevolgen en kosten voordat we verdergaan.
- controleren wat na de sloop zichtbaar wordt
- eventuele verborgen gebreken
- keuzes en aanpassingen
-
Opbouwen
Daarna begint de woning opnieuw vorm te krijgen. Constructieve wijzigingen worden uitgevoerd, vloeren en balklagen hersteld of vernieuwd, wanden en plafonds opgebouwd en installaties aangebracht. Wanneer verduurzaming onderdeel is van het plan, wordt deze in dezelfde fase geïntegreerd.
Constructieve wijzigingen
- doorbraken
- staalconstructies
- aanpassing vloer-, wand- of dakconstructies
- constructeur en tekenwerk
Verduurzaming & isolatie
- gevel
- dak
- vloer
- luchtdichting
- ventilatie
- verwarming
Installatietechniek
- elektra
- water
- riolering
- verwarming
- ventilatie
- data en slimme woning
Dichtbouw & stucwerk
- gipswerk
- ondergrondvoorbereiding
- scheurherstel
- stucwerk
-
Afwerking
Wanneer de technische basis klopt, begint de zichtbare afwerking. Stucwerk, tegelwerk, schilderwerk, vloeren, keuken, sanitair, deuren, plinten, koplatten, neuten en overige details komen samen. Hier verandert een bouwplaats langzaam weer in een woning.
Afbouw
- badkamers
- toiletten
- keukens
- tegelwerk
- vloeren
- deuren
- timmerwerk
- sierlijsten
-
Oplevering
Aan het einde lopen we samen door het werk. Zijn er nog punten die aandacht nodig hebben, dan zetten we die op een lijst en ronden we ze af. Keuringsrapporten, relevante tekeningen, garantiedocumentatie, foto’s en waar van toepassing gegevens voor bijvoorbeeld een ISDE-aanvraag worden aan de opdrachtgever overgedragen.
- sanitair
- elektra
- beslag
- kitwerk
- controles
- oplevering
Bij renovatie weet je pas alles wanneer het open ligt
Bij nieuwbouw begint iedereen met dezelfde tekeningen en een lege bouwplaats. Bij een renovatie begin je met een woning waar soms meer dan honderd jaar aan verbouwingen, reparaties en aanpassingen in verborgen zit. Niet alles daarvan is vooraf zichtbaar.
Daarom vinden we het belangrijk om daar vóór de start transparant over te zijn. We adviseren om bij een totaalrenovatie altijd financiële ruimte te houden voor onvoorziene omstandigheden.
Wanneer we tijdens het werk iets tegenkomen dat buiten de afgesproken scope valt, bespreken we eerst:
- wat we hebben aangetroffen
- waarom het aandacht nodig heeft
- welke oplossing we adviseren
- welke kosten daarbij ongeveer horen
- wat dit betekent voor de planning
Scopewijzigingen worden vervolgens duidelijk afgestemd voordat we ze uitvoeren.
Kwaliteit zit juist in wat u straks niet meer ziet
Een mooie tegel of perfect geschilderde deur ziet iedereen.
Maar de kwaliteit van een renovatie wordt voor een groot deel bepaald achter die afwerking.
Door leidingwerk dat netjes is aangelegd. Een vloerconstructie die klopt. Een natte ruimte die waterdicht is voordat er één tegel op zit. Een wand die stevig is opgebouwd. Elektra die logisch en veilig is aangelegd. En aansluitingen die worden getest voordat ze achter stucwerk verdwijnen.
Daar nemen we geen shortcuts. Ook niet wanneer iets straks uit het zicht verdwijnt.
We werken met degelijke materialen, vakbekwame mensen en oplossingen waar we zelf achter kunnen staan. Want een woning moet niet alleen mooi worden op de dag van oplevering.
Het moet jaren later nog steeds goed zijn.
U hoeft geen aannemer te worden om te kunnen verbouwen
Een opdrachtgever moet keuzes kunnen maken, maar hoeft niet iedere technische discussie tussen vakmensen te volgen.
Daarom houden wij gedurende de renovatie overzicht over:
- voortgang
- planning
- belangrijke beslismomenten
- wijzigingen in de scope
- financiële tussenstand
- keuzes die de opdrachtgever moet maken
Technische zaken stemmen wij zoveel mogelijk rechtstreeks af met de betreffende vakmensen. U wordt betrokken waar uw beslissing nodig is - niet belast met ieder uitvoeringsdetail.
Oude bouw, toekomstbestendig gemaakt
Veel oude Rotterdamse woningen zijn prachtig gebouwd, maar technisch niet ontworpen voor hoe we tegenwoordig wonen.
Installaties zijn verouderd. Isolatie ontbreekt. Vloeren staan scheef. Indelingen passen niet meer. Ventilatie voldoet niet aan de wensen van een goed geïsoleerde woning.
Juist daarin ligt ons specialisme.
Waar mogelijk behouden we wat karakter geeft aan het pand en vernieuwen we wat technisch niet meer voldoet.
Zo kan een vooroorlogse woning haar karakter behouden, maar tegelijkertijd het comfort en de techniek krijgen die bij deze tijd horen.
Wat hier vaak bij hoort
- Renovatieadvies Nog geen compleet plan? We denken vanuit aannemersperspectief mee over mogelijkheden, volgorde en kosten.
- Energieadvies & energielabel Laat de energetische uitgangssituatie bepalen en verschillende verduurzamingsscenario’s berekenen.
- Verduurzaming & isolatie Van gevelisolatie tot ventilatie en verwarming: verduurzaming geïntegreerd in de renovatie.
- Constructieve wijzigingen Doorbraak, staalconstructie of andere ingreep? Wij coördineren voorbereiding en uitvoering.
- Installatietechniek Elektra, water, riolering, ventilatie, verwarming en data als één samenhangend installatieplan.
- Sloopwerk Bij een totaalrenovatie begint het werk vrijwel altijd met gecontroleerd slopen.
- Aankoopadvies & bezichtiging Nog niet gekocht? Dan kijken we vooraf mee wat een pand aan werk vraagt.
Goed om te weten
Wat verstaan jullie onder een totaalrenovatie?
Een renovatie waarbij een woning of een substantieel deel daarvan grotendeels wordt gestript en opnieuw wordt opgebouwd. Daarbij zijn meerdere disciplines betrokken, zoals ruwbouw, installatietechniek, stucwerk en afbouw.
Moet de hele woning worden verbouwd?
Nee. Ook bijvoorbeeld een volledige verdieping kan als totaalrenovatie worden uitgevoerd wanneer deze integraal wordt aangepakt.
Kunnen jullie ook helpen als er nog geen compleet ontwerp ligt?
Ja. We kunnen praktisch meedenken en waar nodig architecten, technisch tekenaars, constructeurs, energie-experts en andere specialisten bij het traject betrekken.
Wat gebeurt er wanneer tijdens de sloop verborgen gebreken worden gevonden?
Dan beoordelen we eerst wat we aantreffen. We bespreken de technische oplossing, de verwachte kosten en eventuele gevolgen voor de planning voordat aanvullend werk wordt uitgevoerd.
Kan verduurzaming direct worden meegenomen?
Ja. Juist tijdens een totaalrenovatie zijn veel constructies bereikbaar, waardoor isolatie, ventilatie en aanpassingen aan het verwarmingssysteem efficiënt kunnen worden geïntegreerd.
Werken jullie met eigen vakmensen?
Clootcrans werkt met eigen uitvoerende kennis en een netwerk van vaste vakmensen en gespecialiseerde partners. Werkzaamheden waarvoor specifieke vakbekwaamheid, erkenning of certificering vereist is, worden uitgevoerd door daarvoor geschikte specialisten.
Kunnen jullie ook alleen een gedeelte van het werk uitvoeren?
Ja. Veel disciplines zijn ook afzonderlijk af te nemen. Bij een totaalrenovatie ligt onze meerwaarde echter juist in het integraal coördineren van het gehele traject.
Hoe lang duurt een totaalrenovatie?
Dat hangt volledig af van de omvang, technische ingrepen en het afwerkingsniveau. Na uitwerking van de scope maken we een planning op hoofdlijnen. Daarbij houden we bewust rekening met de onzekerheden die horen bij renovatie van bestaande bouw.
Een woning gekocht die volledig opnieuw mag beginnen?
Vertel kort wat u van plan bent. Wij kijken eerst goed naar wat er staat en komen daarna met een onderbouwd voorstel.