Aankoopadvies & bezichtiging in Rotterdam
Kijken naar een woning met de ogen van een renovatie-aannemer.
Een huis kan tijdens een bezichtiging goed voelen, terwijl de verbouwing die u voor ogen heeft veel groter of technisch ingewikkelder blijkt dan verwacht.
Met Aankoopadvies & bezichtiging gaat Clootcrans mee naar de woning. We kijken vanuit aannemersperspectief naar de zichtbare staat, verbouwmogelijkheden, technische aandachtspunten en de globale orde van grootte van de renovatiekosten.
BelangrijkDit is geen formele bouwkundige keuring. Het is praktisch aankoop- en renovatieadvies vanuit aannemersperspectief, op basis van wat tijdens de bezichtiging zichtbaar en bespreekbaar is.
Beslissen met meer gevoel voor de verbouwing.
Tijdens de bezichtiging bespreken we wat u met de woning zou willen doen en kijken we of dat op hoofdlijnen technisch logisch en haalbaar lijkt.
We signaleren zichtbare aandachtspunten, kijken naar installaties, indeling en constructieve vragen en geven globale kostenbandbreedtes voor de werkzaamheden die u overweegt. Daarmee kunt u beter beoordelen of de woning past bij uw beschikbare budget of bouwdepot.
Voor kopers die verder willen kijken dan de vraagprijs.
Deze dienst is bedoeld voor mensen die een woning overwegen te kopen en vooraf willen begrijpen wat er na de sleuteloverdracht waarschijnlijk moet gebeuren.
Vooral bij vooroorlogse woningen in Rotterdam kan een bezichtiging veel vragen oproepen: scheve vloeren, oude installaties, mogelijke doorbraken, verduurzaming of een compleet nieuwe badkamer en keuken.
Een compacte dienst met concrete uitkomst.
Eén aannemer, vijf fases, in de volgorde waarin het werk in de woning gebeurt.
-
Afspraak plannen
Voor een bezichtiging reserveren we standaard voldoende tijd voor voorbereiding, reistijd, aanwezigheid op locatie en terugkoppeling.
-
Bezichtiging
We lopen mee, luisteren naar uw plannen en kijken naar de zichtbare technische situatie.
Bestaande staat
- Zichtbare gebreken en onderhoud
- Vocht, lekkages of scheurvorming signaleren
- Globale indruk installaties
Renovatiepotentie
- Gewenste indeling
- Mogelijke constructieve wijzigingen
- Badkamer, keuken en afbouw
- Verduurzamingsmogelijkheden
-
Kosteninschatting
We koppelen wensen aan globale renovatiebedragen zodat u snel ziet of plan en budget bij elkaar passen.
- Globale bandbreedtes per onderdeel
- Totale orde van grootte
- Relatie met budget / bouwdepot
-
Schriftelijke samenvatting
Na afloop ontvangt u een beknopte terugkoppeling per mail of in een vast rapportformat.
- Mondeling tijdens en na bezichtiging
- Korte schriftelijke samenvatting met aandachtspunten en kostenindicaties
-
Vervolg
Gaat de koop door en kiest u later voor een totaalrenovatie door Clootcrans, dan kan het aankoopadvies volgens afspraak met die opdracht worden verrekend.
Wat deze dienst niet is.
We openen geen constructies en voeren tijdens een normale bezichtiging geen destructief onderzoek uit. Verborgen gebreken kunnen daarom niet worden uitgesloten.
Voor een formele bouwkundige keuring, constructieberekening, funderingsonderzoek of ander specialistisch rapport is een daarvoor geschikte specialist nodig. Als vervolgonderzoek verstandig lijkt, kunnen wij wel aangeven welk type deskundige u nodig heeft.
Wat hier vaak bij hoort
- Renovatieadvies Voor woningeigenaren die de woning al bezitten en een renovatieplan willen uitwerken.
- Totaalrenovatie Wanneer de woning na aankoop volledig wordt gestript en opnieuw opgebouwd.
- Energieadvies & energielabel Voor formele energieopname, energielabel en verduurzamingsscenario’s.
- Constructieve wijzigingen Voor verdere uitwerking van bijvoorbeeld een dragende doorbraak.
Goed om te weten
Is dit een bouwkundige keuring?
Nee. Het is praktisch advies vanuit aannemersperspectief en geen formele bouwkundige keuring of garantie op de technische staat van de woning.
Hoeveel tijd trekken jullie ervoor uit?
We reserveren in de basis ongeveer drie uur voor reistijd, bezichtiging en terugkoppeling. De bezichtiging zelf duurt doorgaans korter.
Krijg ik na afloop iets op papier?
Ja. We kunnen een korte schriftelijke samenvatting sturen met belangrijkste aandachtspunten en globale kostenbandbreedtes.
Kunnen jullie al zeggen wat een verbouwing ongeveer kost?
Op hoofdlijnen wel. We kunnen bijvoorbeeld bandbreedtes noemen voor badkamer, installaties, vloerverwarming of andere grote onderdelen. Een definitieve offerte vereist een veel verder uitgewerkt plan.
Kan dit bedrag later worden verrekend?
Wanneer de aankoop doorgaat en Clootcrans vervolgens de totaalrenovatie uitvoert, kan verrekening vooraf als onderdeel van de afspraak worden vastgelegd.
Kunnen jullie tijdens de bezichtiging zeggen of een muur dragend is?
We kunnen vaak een eerste inschatting maken, maar definitieve constructieve beoordeling en berekening horen bij een constructeur.
Een woning op het oog en benieuwd wat er echt bij komt kijken?
Vertel kort wat u van plan bent. Wij kijken eerst goed naar wat er staat en komen daarna met een onderbouwd voorstel.