Sloopwerk is meer dan materiaal verwijderen. Een goede sloopfase beschermt wat moet blijven, maakt zichtbaar wat eerder verborgen zat en bereidt de woning voor op de volgende bouwfase.
Clootcrans voert sloopwerk uit als onderdeel van een totaalrenovatie, maar ook als zelfstandige opdracht - van een badkamer strippen tot een woning terugbrengen tot casco.
Strippen tot het niveau dat het nieuwe werk nodig heeft.
Bij totaalrenovaties heeft volledig strippen vaak de voorkeur. Nieuw aansluiten op meerdere lagen oud werk kost in de afbouw veel tijd en levert minder controle over het eindresultaat.
Daarom verwijderen we waar nodig keukens, badkamers, vloeren, plafonds, wandafwerking, voorzetwanden, niet-dragende wanden en verouderde installaties. Wat behouden moet blijven, wordt vooraf duidelijk afgesproken en beschermd.
Eerst beschermen, dan openmaken.
Eén aannemer, zes fases, in de volgorde waarin het werk in de woning gebeurt.
-
Nulmeting
Vooraf leggen we waar relevant de bestaande staat van woning, algemene ruimten en eventueel aangrenzende delen vast.
- Nulmeting / fotoregistratie
-
Bescherming
Onderdelen die behouden blijven, looproutes en gemeenschappelijke ruimten worden beschermd tegen schade en stof.
- Vloeren en looproutes beschermen
- Stofafscherming
- Werkgebied veiligstellen
-
Sloop
We strippen volgens de afgesproken scope en werken systematisch zodat de volgende disciplines goed kunnen aansluiten.
Strippen
- Keuken, badkamer en toilet
- Vloeren en plafonds
- Wandafwerking en voorzetwanden
- Niet-dragende wanden
- Binnendeuren / kozijnen indien onderdeel scope
Installaties verwijderen
- Radiatoren
- Oud leidingwerk
- Bestaande elektra waar vernieuwd wordt
-
Inspectie
Tijdens de sloop worden verborgen situaties zichtbaar. Die worden niet automatisch als onderdeel van de oorspronkelijke scope beschouwd.
-
Afvoer
Containers en afvalafvoer worden afgestemd op de verwachte hoeveelheid. Extra lagen of onverwacht veel materiaal kunnen leiden tot extra containers en kosten.
- Containers ramen
- Afval verzamelen en afvoeren
- Afvalstromen sorteren waar van toepassing
-
Overdracht naar volgende fase
Na de sloop ontstaat het moment voor inspectie en herijking van de scope voordat constructieve of ruwbouwwerkzaamheden starten.
Een dubbele plafondlaag ziet u pas als de eerste eraf is.
Oude Rotterdamse woningen bevatten regelmatig meerdere lagen plafond, tegelwerk of installaties uit verschillende bouwperiodes. Dat kan de hoeveelheid sloopafval en de benodigde arbeid sterk beïnvloeden.
Daarom ramen we afval vooraf, maar worden aanvullende containers en extra verborgen lagen als meerwerk behandeld wanneer ze buiten de afgesproken uitgangspunten vallen.
Stoppen wanneer dat nodig is.
Wanneer tijdens de werkzaamheden een materiaal wordt aangetroffen dat mogelijk asbest of een andere gevaarlijke stof bevat, wordt de betreffende werkzaamheden stilgelegd en volgens de geldende afspraken en algemene voorwaarden verder gehandeld.
Constructieve delen worden niet zonder de benodigde technische voorbereiding verwijderd.
Wat hier vaak bij hoort
- Totaalrenovatie Sloop is vaak het startpunt van de volledige renovatie.
- Constructieve wijzigingen Voor dragende wanden, vloeropeningen en staalconstructies.
- Ruwbouw De opbouwfase die volgt nadat de woning is gestript.
- Badkamerrenovatie Voor sloop als onderdeel van een complete badkamer.
- Keukenrenovatie Voor het verwijderen en voorbereiden van een bestaande keuken.
Goed om te weten
Doen jullie ook alleen sloopwerk?
Ja. Een badkamer, keuken of complete woning strippen kan als zelfstandige opdracht worden uitgevoerd.
Kunnen jullie een woning volledig casco maken?
Ja, wanneer dat binnen de afgesproken scope en de constructieve randvoorwaarden past.
Is afvalafvoer inbegrepen?
Dit wordt duidelijk in de offerte vastgelegd. Containers worden geraamd en aanvullende hoeveelheden kunnen op regie of als meerwerk worden doorbelast.
Wat als er veel meer materiaal blijkt te zitten dan verwacht?
Bijvoorbeeld dubbele plafonds of tegellagen kunnen pas tijdens de sloop zichtbaar worden. We bespreken dan de gevolgen voor arbeid, afval en planning.
Doen jullie ook dragende muren slopen?
Ja, maar dat valt onder Constructieve wijzigingen en gebeurt alleen met de benodigde constructieve voorbereiding.
Wat doen jullie bij mogelijk asbest?
Dan wordt het betreffende werk stilgelegd en moet eerst de juiste inventarisatie of sanering plaatsvinden voordat we veilig verder kunnen.
Iets gecontroleerd laten strippen of voorbereiden voor renovatie?
Vertel kort wat u van plan bent. Wij kijken eerst goed naar wat er staat en komen daarna met een onderbouwd voorstel.